[그레이스] 몰리노. 은행 압류매물 단독주택

◆ 저는 필리핀사람 Grace입니다. 필리핀국가의 공인중개사/감정평가사/콘도분양사입니다. ◆ 마닐라 부동산 거래는 저에게 의뢰하시면 매우 안전하며 오히려 비용은 저렴합니다. ◆ 마닐라에서 부동산중개인으로 17년간 일했으며 앞으로도 40년 더 이 일만을 할 겁니다. ◆ 카톡 mBudongsan 안녕하세요. 필리핀국가의 공인중개사 Grace 입니다. 아래는 은행압류 매물입니다. 이런 주택을 필요로 하는 구매자분들이 계실 지도 몰라 여기에 안내해 드립니다. 특히 다문화가정께서 관심가져 볼만 합니다. ● 매물명 : House and Lot in Molino ● 주소 : Magdiwang Subdivision, Mambog, Molino II, Bacoor, Cavite ● 사이즈 : Lot Area 180 SQM, Floor Area 217 SQM ● 구조 : 5베드, 5 화장실, 주차 2대, 이웃과 붙어있지 않고 이격된 2층 단독주택 ● 각 층 안내 1층 : 가든, 주차장, 1층 거실, 주방, 다목적홀, 방 1개, 메이드룸. 2층 : 2층 거실, 방 4개, 발코니, 2층 간이주방 ● 판매가격 : 3 M 페소 ( 2.5 M 까지 디스카운트 가능할 것으로 예상합니다.) ● 세금납부조건 : 모든 세금을 구매자가 납부 ● 매물의 특징 : 은행 압류매물입니다. 판매자가 은행이라 구매안전은 확보된 상태입니다. ● 매물에 대한 이해 : 이 매물은 콘도가 아니고 일반주택입니다. 그러므로 외국인(개인)은 구매불가능합니다. 법인명의로 구매하거나 다문화가정의 배우자 명의로 구매하셔야 합니다. 그리고 이 매물은 은행압류매물입니다. 압류은행이 시작한 최초의 판매가격은 16M 페소였는데 오랜 기간 안팔리다 보니 현재는 3M 페소까지 가격이 내려간 상태입니다. 그래서 가격이 매우 저렴하다는 것이 이 주택의 최대 장점입니다. 만약 이 주택이 파라냐퀘 BF Homes 에 위치해 있었다면 아마 20M 페소에 팔릴 수도 있었을 것이라고 생각합니다. 이런 주택을 반의반값에 판매하고 있는 이유는 다음과 같습니다. 이 매물의 이웃이 쓰레기장인데 악취가 진동하여 오랜 기간 구매자가 나타나지 않고 있기 때문입니다. 제가 판단할 때 이 매물이 안팔리는 이유는 이것 뿐입니다. 제가 이 매물에 직접 방문해 보고 내린 결론입니다. 아무쪼록 주택구매를 희망하는 다문화 가정이 계시다면 일단 매물을 한번 보시는 것도 괜찮을 것 같아 여기에 안내해 드립니다. 장기간 관리를 못한 집이라 여기저기 수리가 필요합니다. 어쨌든 매우 저렴한 가격임에도 불구하고 필리핀사람도 아직 구매자가 나타나지 않았다면, 한국인들께서도 아마 이 집이 마음에 드시지 않을 확률이 높습니다. 그래서 헛걸음이 될 수도 있습니다. 그러나 이는 사람마다 관점과 취향이 다르므로 혹시라도 어떤 이에게는 내집마련의 기회가 될 수 있을 지도 몰라 여기에 알려드리는 것입니다. ● 구매의 진행 : 저는 메트로 마닐라 시내만 취급하는 중개인입니다. 이 거래는 제가 관여하지 않고 따라서 어떠한 이득도 취하지 않습니다. 은행이 알아서 구매를 진행해 주니 걱정마시고 은행직원의 안내에 따라 안전하게 구매하세요. 저는 단지 이 정보를 전달만 해줄 뿐입니다. 저에게 이 매물에 대한 질문은 삼가해 주세요. 질문하셔도 대답하지 않습니다. 실매물 맞으니 걱정마세요. 제가 직접 현장에 방문하여 확인하였습니다. ● 매물의 구글맵 위치 안내 https://maps.app.goo.gl/eJppBCrahLDs4T9X8 위도 : 14°24'14.3"N 경도 : 120°59'24.1"E 주소로는 매물의 정학한 위치를 찾기가 힘들 것입니다. 그래서 구글맵 지도상에 정확한 지점을 찍어 드렸으니 어렵지 않게 찾으실 수 있을 것입니다. 위 링크를 클릭하여 확대하여 보시면 됩니다. 구글맵 항공사진도 참조해 보시고 거리뷰(Street View)도 참조해 보세요. 그러면 매물의 이웃이 쓰레기장이라는 것을 파악할 수 있을 것입니다. 현재 집은 CareTaker 가 임시 거주중입니다. CareTaker 가 이 집에 대해 친절히 대답해 줄것입니다. ● Molino 는 어떤 곳인가? 몰리노에 대해서 잘 모르실 것입니다. 몰리노는 SM Molino 가 중심이며 매우 대단지의 주택단지들이 집중적으로 몰려 있는 지역입니다. 알라방과 라스피냐스에서 매우 가깝습니다. BF Homes 거주자라면 Southland Gate 를 나오면 Alabang-Zapote 대로가 나오고 Pure Gold 건너편 쪽으로 몰리노 가는 길이 있습니다. Alabang 거주자라면 Honda Alabang 옆 Daang Hari Road 를 타고가면 이 곳에 쉽게 도착할 수 있습니다. 파사이쪽에서 오실 때에는 Roxas 대로 -> Cavitex 고속도로 -> Zapote 에서 Aguinaldo Hiway 로 들어서자 마자 곧 St. Dominic 이라는 갈림길이 나오는데 여기에서 Aguinaldo Hiway 를 빠져나와서 Molino 대로를 타시면 이 매물에 쉽게 도착할 수 있습니다. 우리가 비행기를 타고 NAIA 공항에 착륙할 때, 대개 Cavite 남서쪽 바다에서 마닐라 육지 방향으로 착륙합니다. 이때 비행기 왼쪽창문 너머에는 Manila Bay 가 보이고 비행기 오른쪽 창문 너머에는 대규모의 주택들이 모여있는 빌리지 단지가 끝없이 펼쳐져 있는 모습을 보실 것입니다. 단독주택들과 길들이 마치 미로를 연상시키듯 이리저리 드넓게 연결되어 있습니다. 참 집도 많고 넓기도 넓네. 만약 이런 생각을 하셨다면 Molino 를 보신 것입니다. ● 문의 : 카톡 mBudongsan ( 카톡친구해 주세요 ) ################## ################## 아래는 저의 다른 서비스입니다. ● [ 그레이스 ]의 부동산상담 서비스 (무료) 필리핀 부동산 관련하여 고민 또는 궁금한 점이 있으면 저의 카톡에 메세지를 남겨주세요. 보통 3일 이내 답변해 드립니다. 문의주실 때 제가 응답하지 않아도 바로 용건을 적어주셔야 합니다. 최대한 자세하게 내용을 서술하여 문의해 주세요. 그래야 구체적인 답변을 얻을 수 있습니다. ● [ 그레이스 ]의 명의이전 서비스( 콘도 1 건당 70,000페소) 혹시 마닐라에 콘도를 장만하고 싶으신가요? 이때 부동산 사이트 돌아다니며 브로커들이 파는 매물을 뒤적이고 계시나요? 필리핀 초보시군요. 직거래로 사셔야 싸게 살 수 있습니다. 실거래 가격은 그런 웹사이트에 올려진 가격의 70% 내외입니다. 아래를 클릭하여 자세한 정보를 얻으세요. [부동산 명의이전] 이란 무엇인가? ☞ http://www.philgo.com/?1275409771 [부동산 명의이전] 더욱 자세히 알아보기 ☞ http://www.philgo.com/?1275322265 [부동산 명의이전] 을 의뢰한 한국인 손님들 ☞ http://cafe.naver.com/manilabudongsan > 메뉴 [명의이전] 클릭 - 매리 그레이스 드림 - 필리핀 공인중개사 (PRC Real Estate Broker) 필리핀 감정평가사 (PRC Real Estate Appraiser) 필리핀 콘도분양사 (HLURB Sales Broker) ################################ ◆ 공인중개사 : Mary Grace (본명) ◆ 사무실: 2408호 Cityland North Tower, EDSA, QC. ◆ 네이버카페 : 그레이스 부동산 http://cafe.naver.com/ManilaBudongsan ◆ 카톡 : mBudongsan (카톡 친구추가 > ID로 추가 > mBudongsan 입력후 확인) ◆ 필리핀국가공인 현 공인중개사 (PRC No. 0012384) 감정평가사 (PRC No. 0006616) 콘도분양사 (HLURB No. 002126)